марта
Урбанисты в один голос твердят, что жизнь после пандемии уже не будет прежней. Этот тезис может подтвердить массовая аренда жителями столицы и других мегаполисов небольших частных домов на окраине в период самоизоляции. Люди, которые раньше не представляли свою жизнь без шоссе за окном квартиры, кардинально поменяли свое представление об индивидуальном жилищном строительстве. Тем более, хоть показатели заболеваемости и неуклонно идут на спад, многие остаются работать на удаленке. С целью повышения доступности загородного строительства ДОМ.РФ в декабре 2020 года запустил пилотную программу – Льготную ипотеку на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) в Банке ДОМ.РФ по сниженной ставке.
Мечты сбываются
По данным социологов, почти 70% россиян мечтают жить в частном доме. Главными преимуществами загородного жилья люди считают хорошую экологию и возможность иметь участок земли, который можно благоустроить. Купить или построить дом полностью за счет своих средств могут, увы, немногие. По ссылке https://profexpert-ocenka.ru/vyborkadastr предоставляется возможность снизить стоимость недвижимости с помощью услуг оценщика, что увеличивает возможность покупки. Доля ипотеки, взятой под индивидуальное строительство, в России занимает на рынке кредитования не более 1%. Такие не внушительные цифры связаны с высокой ставкой, которую обычно предлагают банки. В ответ на такое положение вещей Банк ДОМ.РФ предложил беспрецедентно низкую для сегмента ИЖС ставку, приближенную к условиям президентской программы льготной ипотеки на новостройки. Изначально «загородная» программа была рассчитана на молодые семьи с детьми, но в феврале ограничения были сняты, сейчас оформить ипотеку могут практически все граждане РФ трудоспособного возраста.
Кредитные средства можно направить не только на приобретение участка с одновременным строительством на нем дома, но и на строительство коттеджа на своей земле. Кроме того, банк расширил географию возможного местонахождения объекта строительства – теперь он может находиться на расстоянии до 50 км от ближайшего крупного населенного пункта. Также клиенты банка могут получить кредит на строительство дома на землях сельскохозяйственного назначения.
Программа заработала!
В банк уже поступило около 2 тысяч обращений от потенциальных заемщиков. Больше всего заявок на оформление кредитов получено из Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга, Тюменской, Ленинградской и Нижегородской областей, а также из Татарстана. Около 500 компаний были аккредитованы для строительства индивидуальных домов. Возможность реализовывать проекты ИЖС с помощью ипотеки получили подрядчики в 68 регионах России. Для обеспечения качества ИЖС банком предъявляются дополнительные требования к проектам, в том числе к площади дома и участка, фундаменту, подведенным коммуникациям.
В оформленных нами сделках преобладают дома из свайного фундамента, на них приходится около 40% выданных кредитов, примерно 35% возводятся на ленточном фундаменте, 20% – на железобетонном. Что касается внешних стен, большинство заемщиков предпочитают каркасные дома – они занимают около 35% выдач, на деревянное строительство приходится около 25%, на газоблоки – 15%, еще порядка 20% составляет доля домов из смешанных типов стен.
Отметим, что все ипотечные сделки на ИЖС проводятся через аккредитив. Денежные средства резервируются на специальном счете в банке, застройщик получит доступ к ним только после полного исполнения обязательств перед заемщиками – завершения строительства дома и оформления права собственности.
Жизнь за городом – реальность
Такая ипотека — это выгодное вложение, ведь жизнь в собственном доме с участком — это то требование, которое выдвигается многими горожанами к своему будущему, комфорту. При этом история с доступным кредитованием на строительство индивидуальных домов имеет важное значение не только для граждан, но и для развития рынка загородного жилья в целом. Дело в том, что в сегменте ИЖС до сих пор нет единых стандартов строительства, в отличие от рынка многоквартирных домов, где технические характеристики регламентированы федеральным законодательством. «Цель ДОМ.РФ – сделать загородное строительство не только более доступным, но и цивилизованным и безопасным, повысить качество загородной застройки», – говорит Игорь Ларин, директор Ипотечного бизнеса АО «Банк ДОМ.РФ».
