октября
Аренда коммуналок нынче в тренде, равно как и съем квартир в складчину с коллегами, друзьями, одноклассниками и сокурсниками. «Покупка квартиры становится все менее доступной для россиян, поэтому растет спрос на аренду. Причем не только отдельных «однушек» или «двушек», но и комнат, которые сдаются на 54% дешевле самых доступных «бабушкиных» квартир, — рассказывают авторы свежего исследования, специалисты «Мира квартир».
Безусловный лидер по ценам — конечно, Москва. Средняя ставка аренды комнаты — 19,2 тысячи рублей, плюс 16 процентов. Столько же, 16%, прибавила Тверь. Другое дело, что стоимость съема комнаты в этом городе в два раза ниже, чем в столице: 9,1 тысячи рублей. В Туле, расположенной от Москвы на том же расстоянии, что и Тверь, аренда комнаты составляет 8,6 тысячи рублей: рост за полгода на 6%. В Сочи съем комнаты обойдется в 17,1 тысячи рублей (рост на 12% за полгода), в городах Подмосковья — в 14,1 тысячи (плюс 5,4%).
Студентка столичного университета Инна Никитина, последние четыре года имеющая возможность (с помощью родителей) снимать с подругой однокомнатную квартиру в Выхине за 25 тысяч, рассказывает, что хозяева внезапно подняли стоимость жилья до 50 тысяч рублей.
— Нам осталось учиться меньше года, о чем владельцы квартиры знали, и такой стремительный рост цены был для нас удивительным, — рассказывает «МК» Инна. — Но очень быстро мы поняли, что к чему. Собственники заявили, что решили продать квартиру, ну а если им повезет, то есть если мы согласимся на двукратный рост цены, то еще немного можно жилье и посдавать. Мы решили не потворствовать спекулянтам и переехали в коммуналку за 20 тысяч недалеко от станции метро «Автозаводская». Ничего, потерпим.
В провинции, как ни удивительно, цены на аренду комнат тоже взлетают невероятными темпами. Самый активный рост произошел в Новокузнецке — плюс 36,1% (9 тысяч рублей), Владикавказе — плюс 31,8% (9,2 тысячи рублей), Чебоксарах — плюс 25,8% (7,3 тысячи рублей).
— Интерес к аренде жилья растет, и все больше людей вынуждены снимать именно комнату, — говорит гендиректор федерального портала Павел Луценко. — За последние шесть месяцев предложение этого формата снизилось на 60%. Это означает, что люди расхватывают дешевые комнаты из-за гнетущей ситуации на рынке жилья.
Руководитель Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости » Олег Репченко поясняет, что на рынке аренды жилья в этом году «высокий сезон» начался раньше срока — уже в июле, хотя обычно арендаторы активизируются в конце лета.
— На фоне подорожания ипотеки и активизации вторичного рынка арендаторов стало больше, а арендодателей — меньше, предложение квартир в аренду резко сократилось. Рост спроса и снижение предложения всегда ожидаемо приводят к росту цен. Аренда квартиры, особенно в Москве, дорогая, и съем в складчину, аренда комнат, коливинги (формат совместного проживания для людей с общими намерениями) набирают популярность как самые доступные варианты найма. Поэтому такие варианты и растут в цене, — говорит Олег Репченко.
— Действительно — ставки на комнаты в ряде городов выросли за последние месяцы на 10-12%, особенно в Москве и ряде крупных городов, — комментирует генеральный директор VSN Realty Яна Глазунова. — Причин несколько. Это связано и с ростом ипотечных ставок и, как следствие , со снижением доступности жилья, и в целом с ростом стоимости жизни — мы знаем, что большинство комнатных рантье — физические лица, для которых жизнь явно не дешевеет. Возросшие расходы люди традиционно перекладывают на арендаторов. Рост стоимости аренды наиболее заметен в эконом-сегменте, а именно к нему относятся комнаты.
Управляющий партнер bnMAP.pro, основатель «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова рассказывает, что основная категория арендаторов комнат — это те, кто ограничен в средствах.
— Несмотря на рост ставок, комнаты остаются самыми бюджетными для съема. К их аренде обычно проявляют интерес те, кому, возможно, нет смысла снимать квартиру. Это может быть, например, человек, который работает вахтовым методом; человек, который по каким-то делам иногда наведывается в определенный город, и ему нет смысла отдавать значительную сумму за аренду квартиры. Но главный критерий — конечно, ограниченный бюджет.
Комнаты составляют малую долю в общем объеме предложения аренды — не больше 5%, поэтому любое изменение стоимости на такой малой расчетной базе приводит к тому, что средние цифры заметно меняются. Интерес наименее платежеспособной категории арендаторов в таком случае смещается к самым дешевым предложениям, подчеркивает Ирина Доброхотова.
