февраля
Отмена программы господдержки ипотеки не приведет к росту ставок, считают эксперты, опрошенные РИА Недвижимость. По их мнению, тенденция к улучшению условий ипотечного кредитования продолжится и в 2017 году, а спрос на первичном и вторичном рынке жилья сбалансируется.
Запас под снижение
По итогам 2016 года доля ипотечных сделок в общей структуре операций с недвижимостью составила 50%, подсчитала директор ипотечного центра компании «Миэль-Новостройки» Татьяна Гусева. При этом во второй половине года данный показатель уверенно держался в пределах 52-54%.
По мнению собеседницы агентства, отмена программы льготной ипотеки не скажется на востребованности ипотеки у покупателей. Доля ипотечных сделок по-прежнему останется высокой.
«Реальные доходы населения за время сложной экономической ситуации снизились, накопления сократились, следовательно, необходимость в заемных средствах крайне велика», — объясняет она.
С этим соглашаются эксперты Сбербанка, заявляя, что тенденция улучшения условий кредитования вряд ли будет прервана даже после окончания программы господдержки.
Что касается ставок по ипотеке, то они также останутся комфортными для покупателей, полагает Гусева. Сейчас они начинаются от 10,8%. В среднем ставки по базовым ипотечным продуктам составляют 12,5%-13,5%. При этом в рамках льготной ипотеки в некоторых банках ставки составляли 11%.
Кстати, на прошлогоднее снижение ключевой ставки ЦБ банки отреагировали быстро и стали предлагать ипотечные кредиты по процентным ставкам ниже, чем было по госипотеке, напоминает первый заместитель председателя правления корпорации «Баркли» Александр Красавин.
«Ставка по госипотеке составляла 12%. Сегодня в среднем банковские предложения находятся у отметки 11,5%, с учетом ключевой ставки 10%. То есть, теоретически, у них имеется «запас под снижение». Дальнейшее повышение или понижение ипотечных ставок будет зависеть от политики ЦБ, в том числе ключевой ставки, общеполитической и экономической ситуации в стране», — рассуждает Красавин.
Безболезненный переход
Как объясняет старший вице-президент, директор департамента ипотечного кредитования ВТБ24 Андрей Осипов, программа господдержки ипотеки работала при уровне ключевой ставки выше 9,5%, а сейчас она уже составляет 10%. При этом есть большая вероятность того, что в первом квартале 2017 года ключевая ставка ЦБ будет снижена, добавляет эксперт.
«Полагаю, что к концу 2017 года мы вполне сможем увидеть ставки на уровне 12% без господдержки. И это будут абсолютно нормальные рыночные условия», — считает Осипов.
А вот заместитель председателя правления ипотечного банка «Дельта Кредит» Ирина Асланова уверена, что минимальная ставка, к которой рынок может прийти к концу года, снизится до 11% годовых. «В среднем ипотечная ставка в первом полугодии будет колебаться в диапазоне 11,75-12,25% годовых. Верхнюю границу мы увидим в первом квартале, нижнюю — во втором», — объясняет она.
Риелторы также не ожидают ощутимого роста ставок после завершения программы ипотеки с господдержкой.
«Уровень ставок и после отмены программы с господдержкой останется на комфортном для заемщиков уровне. На спросе на первичном рынке это отразиться значительно не должно. Такого существенного изменения ставок, как в случае повышения ключевой ставки до 17%, не произойдет, поэтому переход на стандартную ипотеку должен пройти максимально «безболезненно», — считает руководитель ипотечного центра Est-a-Tet Алексей Новиков.
Поддержка «вторички»
Эксперты также обращают внимание на то, что отмена господдержки по ипотеке сбалансирует спрос на недвижимость на квартиры в новостройках и на вторичном рынке, уверена начальник управления развития залоговых продуктов банка «Открытие» Анна Юдина.
«В целом, ставки по стандартным ипотечным программам сейчас почти равны ставке по программе с господдержкой, что предполагает и дальнейшее развитие рынка набранными темпами», — рассуждает собеседница агентства.
Директор департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимость» Сергей Шлома отмечает, что одной из главных тенденций уходящего года можно считать противостояние первичного и вторичного сегментов жилья — и во время этой «неравной схватки» вторичный рынок потерял часть покупателей, которых новостройки переманили к себе благодаря вышедшим на рынок новым проектам и льготной ипотеке.
Однако в 2017 году борьба за покупателя будет продолжаться, и определенным подспорьем для «вторички» станет отмена субсидированной ипотеки. Кроме того, при снижении ключевой ставки ЦБ и, соответственно, ипотечных ставок в целом по рынку до ожидаемого потребителями уровня в 10%, ипотечные условия, возможно, будут не слишком сильно отличаться от условий по субсидированной ипотеке.
Сейчас разница в ставках в целом фактически нивелирована. При этом в отдельных случаях ставки по программам на «вторичке» оказались даже ниже, чем в сегменте новостроек, продолжает Шлома.
«Возможен небольшой отток части покупательского спроса в сторону вторичного жилья, так как ранее в связи с комфортными ставками по льготной ипотеке некоторые покупатели приобретали квартиры в строящихся домах, отказываясь от покупки, например, в уже готовом доме, где льготная ипотека уже не действовала. Сейчас же по базовым программам ставки на первичную и вторичную недвижимость будут практически равны», — соглашается с коллегой Гусева.
По ее мнению, сейчас по-прежнему наблюдается высокая заинтересованность в совместных продуктах застройщиков и банков. Необходимость в акциях все еще остается в условиях высокой конкуренции между застройщиками. В ближайшее время, скорее всего, будет увеличиваться количество таких предложений на рынке.
«Интересно то, что сейчас застройщики и банки предлагают все более заманчивые предложения на рынке, например, сниженную ставку не только на первые 1-2 года, но и на весь срок кредитования. Такие предложения, конечно, будут интересны покупателям. Также сейчас увеличивается количество продуктов с нулевым первоначальным взносом. Следовательно, в 2017 году стоит ожидать большего разнообразия ипотечных продуктов на рынке, такой же высокой доли ипотечных сделок в общей структуре», — говорит Гусева.
Роста доли вторичного рынка жилья ожидают и банкиры. «В 2017 году рост рынка ипотеки планируется, в первую очередь, за счет отложенного спроса на ипотечные кредиты, плавного восстановления экономики и роста покупательской способности. Также в следующем году мы ожидаем восстановления рыночного спроса на вторичный рынок, и, соответственно, роста его доли», — заключает заместитель руководителя департамента, руководитель дирекции ипотечных продаж банка ВТБ Георгий Тер-Аристокесянц.
