апреля
Практически все банки сегодня выдают займы под залог недвижимости. Это выгодно и той, и другой стороне. Организация получает в качестве обеспечения жилье заемщика, что является гарантией возврата средств. Клиент тоже имеет свою выгоду — зачастую кредит под залог имеет более низкую процентную ставку, чем любой другой займ. В течение оговоренного в договоре срока клиент не имеет права продавать залоговое имущество, пока не выплатит всю сумму.
Требования к недвижимости
После обращения заемщика в банковское учреждение представитель этой организации обязательно оценивает предлагаемую недвижимость. Он выезжает на место, смотрит, в каком состоянии находится имущество, какой износ имеет, как давно делался ремонт в нем и т.д. По возвращении в банк он составляет подробный отчет и выносит его на рассмотрение кредитного комитета. Деньги выдают в размере примерно восьмидесяти процентов от оценочной стоимости. Если сравнивать ее с рыночной ценой на недвижимость, то она будет ниже на сорок-пятьдесят процентов. В случае невозврата клиентом кредита банк сможет выставить залоговое имущество на продажу по конкурентной стоимости и вернуть свои деньги.
Особое значение финансовая структура уделяет ликвидности недвижимости. Для банка предпочтительнее выдать деньги под залог квартиры стоимостью три миллиона рублей, чем под элитный особняк ценой в несколько миллионов долларов. Кроме того, важно также расположение объекта. Если он находится в более чем тридцати километрах от областного центра, имеет большой износ, то много денег вы не получите.
Также предлагаемая в залог недвижимость должна быть освобождена от каких-либо обременений. Работники банка делают запрос в единый государственный реестр и получают полную информацию об объекте. Не выдаются средства под квартиры, находящиеся в домах с аварийным состоянием, при неправильном оформлении перепланировки, если там прописан несовершеннолетний ребенок.
