августа
Работа с реестром
«Первое, в чем необходимо убедиться, так это в том, что квартиру вам будет сдавать именно собственник жилья, — сказал депутат. — Для этого попросите наймодателя представить документ, удостоверяющий личность, а также правоустанавливающие документы на квартиру».
Гаврилов уточнил, что это договор купли-продажи, мены, дарения и т.п. или выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
«Кроме того, на всех правоустанавливающих договорах до 29 июня 2022 года были специальные штампы о проведенной регистрации сделки, — добавил парламентарий. — Но после 29 июня таких штампов нет — вместо них выписка из ЕГРН».
Он также напомнил, что с 1 марта 2023 года вступил в силу запрет на передачу персональных данных из ЕГРН. «Это значит, что в реестровых выписках ФИО могут не отражаться, — пояснил Гаврилов. — Чтобы узнать данные, можно попросить собственника, чтобы он сам заказал в МФЦ такую выписку. Тогда по ней можно будет удостовериться, что человек является собственником жилья».
А на электронных выписках, по его словам, должен быть QR-код, с помощью которого можно проверить подлинность документа на сайте Росреестра в разделе «Электронные услуги и сервисы».
Еще один способ получения полной выписки для лиц, которые хотят снять квартиру, — через нотариуса, который направит соответствующий запрос в Росреестр и предоставит выписку с персональными данными правообладателя.
«Для этого нотариусу нужно будет подтвердить обоснованность получения полной выписки, например, предоставить предварительный договор», — отметил глава комитета.
Действия в разных случаях
Если квартира принадлежит на праве общей долевой собственности нескольким лицам, то и в договоре найма жилого помещения должны быть все собственники (или можно попросить их о письменном согласии на сдачу квартиры), уточнил он.
А если собственник квартиры несовершеннолетний — нужно разрешение органов опеки и попечительства на сдачу имущества.
В том случае, если квартира находится в ипотеке — нужно согласие банка в письменной форме.
«Надо понимать, что предоплата для мошенников — это всегда их основной незаконный хлеб, — заявил депутат. — В первую очередь необходимо принять для себя за правило не перечислять никаких денег без проверки документов и оформления договора найма жилого помещения — ни в качестве залога, ни в качестве аванса, ни в качестве оплаты за бронирование».
По его словам, нередко мошенники предлагают снять квартиру по очень низкой цене и просят отправить аванс, чтоб она «не ушла», получив деньги, лжеарендодатели пропадают.
Но часто встречается другой вариант — предложение произвести аванс за подбор объекта, при этом нередко мошенники даже подписывают договор, только потом по нему они отправляют подборку из неактуальных объявлений и на этом считают договор выполненным.
«Поэтому первое — не переводить денежные средства до заключения договора, второе — читать все документы, которые планируете подписать, в части обязательств сторон, порядка оплаты, сроков и прочих важных факторов, — резюмировал Гаврилов. — Третье — сверять данные того, кто сдает квартиру, с правоустанавливающими документами на данный объект».
Особое внимание, подчеркнул он, нужно уделить и самому договору найма жилья. В нем нужно учесть все риски и зафиксировать абсолютно все договоренности — в части оплаты, сроков найма жилого помещения (квартиры), условий расторжения договора, да и любых мелочей. Кроме этого, депутат рекомендовал составить точный акт приема квартиры, указав в нем всю мебель и технику и зафиксировав показания счетчиков ЖКХ.
