октября
На рынок самых дорогих новостроек Москвы — элитного и делюкс-класса — отмена льготной ипотеки совершенно не повлияла. Во-первых, потому, что кредитных лимитов хватало в лучшем случае на 6-7 квадратных метров, а во-вторых — потенциальные покупатели жилья люксового сегмента приобретают исключительно квартиры, соответствующие их статусу.
По итогам третьего квартала, на первичном рынке элитного и делюкс-класса Москвы объем предложения вырос почти на 19%. Средняя цена квадратного метра в этих двух сегментах составила 2,07 миллиона рублей, увеличившись за последние три месяца на 10,4%. Разница между ними, впрочем, значительная. В делюкс-классе — 2,73 миллиона рублей за квадрат, в элитном — 1,69 миллиона.
Лидерство по объему предложения и стоимости жилья после недолгого отсутствия вернулось в Хамовники, где стартовал масштабный проект элитного класса. Метр в этом районе обойдется в среднем в 2,7 миллиона рублей. У конкурентов — Тверского и Басманного районов — расценки несколько ниже: 2,6 миллиона. За «квадрат» в Якиманке придется отдать два с половиной миллиона рублей. При этом популярность больших квартир только растет.
— За два-три последних года значительно увеличилась средняя площадь квартир и апартаментов, которые покупают клиенты элитного сегмента в Москве, – говорит директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум» Анна Раджабова. – Тренд на увеличение размеров жилья сохранился и в третьем квартале 2024-го.
До пандемии россияне, как правило, приобретали относительно небольшие квартиры с понятным функционалом. Это связано с тем, что клиенты сегмента – «люди мира», у которых до пандемии и СВО была возможность путешествовать, жить и вести бизнес в любых странах. У этих людей не было необходимости покупать и обслуживать квартиры и апартаменты площадью 500 квадратных метров, поскольку они проводили в российской столицы от силы два-три месяца в году.
Пандемия и спецоперация поменяли ситуацию кардинально. Многие «люди мира» стали невыездными, и теперь в Москве проходит основная часть их жизни. Следовательно, у них появилась потребность в жилье большой площади.
— Вторая причина, по которой просторные квартиры стали пользоваться серьезным спросом: массовый переезд региональных клиентов на постоянное место жительства в Москву, — продолжает Анна Раджабова. — Покупатели привыкли в областных центрах жить в огромных коттеджах. И теперь, что логично, хотят иметь в столице жилье сопоставимой площади. Конечно, их уровень доходов позволяет рассчитывать на его приобретение.
