апреля
Не для кого не секрет, что рассматривая к покупке загородную недвижимость необходимо обращать внимание не только на юридическую составляющую, но и на техническую часть данного вопроса. Если с юридической стороны чистоту сделки может проконтролировать риелтор, то для технической стороны данного вопроса нужен уже другой специалист – строительный эксперт. А в чём же состоит техническая сторона? Если говорить в общих чертах – то это определение технического состояния загородного дома. Как определить тот факт, что от дома не избавляются и в будущем такая покупка не доставит проблем новому хозяину. Есть ещё одна категория – это покупка дома, построенного для продажи. Можно ли быть уверенным, что при строительстве дома не экономили на материалах и откровенно не халтурили? Для ответа на все эти вопросы и существует такая услуга как экспертиза дома перед покупкой.
Итак, кто и как проводит строительную экспертизу дома перед покупкой? Такую экспертизу проводит строительный эксперт. Такой специалист должен обладать профильным строительным образованием и повышать квалификацию в области исследования строительных объектов. Образование – это половина успеха, без практического строительного и исследовательского опыта вряд ли эксперта можно назвать экспертом. Необходимо знать особенности тех или иных домов, а также ориентироваться в современных материалах, которых с каждым годом становится всё больше и больше. Обладая знаниями о типичных дефектах кирпичных, блочных, каркасных, бревенчатых домов эксперт знает что и где нужно проверить, чтобы определить признаки таких недостатков. Помимо визуального обследования эксперт проводит инструментальное обследование с использованием оборудования, от простого механического до элетронного оборудования. С помощью оборудования можно определить прочность бетона или кирпича из которого построен фундамент или стены, оценить качество армирования фундамента, перекрытий, обнаружить мостики холода, протечки и многое-многое другое.
Необходимо отметить, что практически любой дом имеет недостатки, особенно если говорить про дома, которые уже эксплуатировались. При обнаружении недостатков, эксперт определяет их критичность, влияют ли они на несущую способность и как это отразится на комфорте. Если недостаток критичный, то такой дом не рекомендуется к покупке. Если же с недостатками можно жить, либо их устранение не потребует значительных финансовых затрат, при этом заказчику очень нравится этот дом по расположению и стоимости, такой дом может быть рекомендован к покупке. При этом, обнаруженные дефекты могут стать предметом торга. Теперь вы понимаете, что при покупке загородного дома техническая часть вопроса не менее важна, чем юридическая, поэтому перед покупкой при рассмотрении 2-3 вариантов, стоит обратиться к строительным экспертам и проверить каждый из них, чтобы сделать окончательный выбор.
