апреля
Эксперты утверждают, что спрос на ипотечные кредиты растет, не смотря на не самую благоприятную экономическую ситуацию в стране. По статистике чаще всего россияне оформляют ипотечные кредиты, чтобы финансировать альтернативные сделки с жильем.
Специальные ипотечные продукты для участников альтернативных сделок с недвижимостью банки предлагают крайне редко. Однако оформить кредит такие заемщики могут в рамках стандартных кредитов на покупку первичной или вторичной недвижимости. Вы можете прочитать статью — сколько банки рассматривают заявку на ипотеку?
По данным компании «НДВ-Недвижимость», размен является одним из наиболее популярных способов решений «квартирного вопроса». Например, в общем объеме альтернативных сделок с недвижимостью 10% составляют «съезды», — обмен нескольких квартир или комнат на одну квартиру большего размера.
Чаще всего для осуществления таких сделок, особенно если один или несколько участников привлекают средства ипотечных кредитов, приходится прибегать к помощи риэлтера. Участниками таких сделок чаще всего становятся молодые семьи, планирующие рождение малыша, либо люди, меняющие город проживания.
Иногда помочь молодой семье с покупкой жилья с помощью альтернативных сделок решают и родители либо близкие родственники, когда две большие квартиры решают разменять на три меньшего размера. Наконец, причиной обмена жилья может стать и необходимость ухаживать за престарелым или недееспособным родственником.
Последний распространенный вариант – получение наследства, когда за счет полученного жилья новый собственник планирует расширить существующую жилплощадь, а не заработать за счет сдачи квартиры в аренду.
Посредники подтверждают, что съезды являются одной из наиболее трудоемких операций на рынке вторичной жилой недвижимости. Непросто найти покупателей сразу на все реализуемые объекты, которыми могут быть
- квартиры;
- доли в квартирах или комнаты;
- малоэтажные жилые дома.
Особенности кредитования альтернативных сделок с жильем
Сложности при покупке жилья в рамках альтернативных сделок может создать и неодинаковый уровень цен на жилую недвижимость в Москве, Санкт-Петербурге и других городах. Поэтому часто 2-3 квартиры в регионах удается обменять на одну квартиру в столице, причем она будет меньшей площади.
В некоторых случаях участники альтернативных сделок могут обойтись и без участия посредников. Однако в этом случае клиенту нужно сначала продать «старую» квартиру, и только потом оформить кредит и приобрести новое жилье.
Если при этом ему есть где временно пожить, то именно такой вариант обеспечит наиболее выгодные условия сделки. Ведь вероятность найти варианты прямого обмена, когда две стороны сделки просто «меняются квартирами», минимальна.
В то же время участие посредника поможет не только найти больше интересных вариантов подходящего жилья, но и даст возможность потратить меньше времени на сбор справок и подготовку документов.
Источник материала https://ipotekagood.ru/
